Với tổng diện tích 481.740 m², Dragon Pearl là một trong những dự án bất động sản có quy mô đáng chú ý tại khu vực tỉnh Long An trước đây, cửa ngõ phía Tây TP.HCM. Sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính, khu vực dự án hiện thuộc tỉnh Tây Ninh.
Tên pháp lý của dự án là Khu dân cư Đức Hòa Đông.
Dự án được quy hoạch với nhiều nhóm chức năng trên tổng thể quỹ đất hơn 48 ha, trong đó có khoảng:
- 177.353 m² đất ở;
- hơn 100.000 m² đất giao thông;
- gần 32.000 m² đất công trình công cộng;
- khoảng 169.378 m² đất cây xanh, mặt nước;
- quy mô dân số dự kiến khoảng 6.800 người.
Dự án phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, gồm khoảng 1.556 sản phẩm nhà ở liền kề, 180 sản phẩm biệt thự song lập và khu căn hộ chung cư phức hợp cao tầng 337 căn hộ
Bên cạnh không gian ở, quy hoạch dự án còn bố trí hệ thống công trình và tiện ích phục vụ cộng đồng như trường mẫu giáo, y tế, thương mại – dịch vụ, văn phòng, thể dục thể thao, giao thông, cây xanh và mặt nước.
Với quy mô và cơ cấu sử dụng đất như vậy, Dragon Pearl không đơn thuần là một dự án phát triển một nhóm sản phẩm nhà ở riêng lẻ, mà là một dự án khu dân cư có nhiều loại hình nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các chức năng dịch vụ được tổ chức trong một tổng thể quy hoạch thống nhất.
WISEE LAW đồng hành pháp lý cùng dự án
Để một dự án quy mô hàng trăm nghìn mét vuông được hình thành và từng bước đưa sản phẩm ra thị trường, phía sau là một quá trình pháp lý kéo dài qua nhiều giai đoạn liên tục và phức tạp
Dragon Pearl đã trải qua những cột mốc pháp lý quan trọng về chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, thực hiện các thủ tục về đất đai, giao đất, cho thuê đất và cấp phép xây dựng để triển khai hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án.
WISEE LAW đã đồng hành cùng dự án trong suốt quá trình đó, từ các công việc pháp lý nền tảng đến các giai đoạn triển khai, kinh doanh và các giao dịch đầu tư phát sinh trong quá trình phát triển dự án.
Ở giai đoạn đầu, công việc pháp lý gắn với việc rà soát tổng thể hồ sơ dự án, pháp lý đầu tư, đất đai, quy hoạch và các điều kiện để dự án được triển khai theo quy định pháp luật
Trong quá trình thực hiện dự án, các vấn đề pháp lý tiếp tục được kết nối giữa đầu tư – đất đai – quy hoạch – xây dựng – môi trường – hạ tầng kỹ thuật và các thủ tục chuyên sâu có liên quan.
Đây là giai đoạn đòi hỏi luật sư không chỉ xác định quy định pháp luật áp dụng mà còn phải theo sát hồ sơ thực tế, trình tự giải quyết thủ tục và yêu cầu của từng cơ quan có thẩm quyền để bảo đảm các bước pháp lý của dự án được hoàn thiện liên tục.
Khi dự án bước vào giai đoạn kinh doanh, WISEE LAW tiếp tục đồng hành trong việc rà soát tình trạng pháp lý và điều kiện đưa từng loại bất động sản vào kinh doanh; tư vấn hồ sơ, giao dịch trong từng giai đoạn mở bán; các vấn đề về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và xử lý các yêu cầu pháp lý phát sinh trong quá trình khai thác dự án.
Không dừng lại ở quá trình hình thành và kinh doanh sản phẩm, Dragon Pearl còn đặt ra những bài toán pháp lý mới khi nhà đầu tư thực hiện các hoạt động tái cấu trúc, chuyển giao và M&A liên quan đến từng cấu phần của dự án.
Trong đó, WISEE LAW tham gia tư vấn pháp lý giao dịch M&A liên quan đến cấu phần dự án được quy hoạch để phát triển khu chung cư, bao gồm việc rà soát pháp lý, thẩm định điều kiện giao dịch, nhận diện rủi ro, nghiên cứu cấu trúc giao dịch và các thủ tục pháp lý có liên quan.
Từ những thủ tục pháp lý ban đầu, quá trình triển khai hạ tầng, hình thành sản phẩm, các đợt kinh doanh bất động sản cho đến những giao dịch M&A tiếp theo, Dragon Pearl cho thấy một dự án bất động sản có quy mô lớn luôn cần được nhìn nhận bằng một lộ trình pháp lý xuyên suốt, thay vì xử lý từng thủ tục một cách rời rạc.
Đó cũng là cách WISEE LAW triển khai dịch vụ tư vấn và thực hiện pháp lý dự án bất động sản.
Không chỉ nghiên cứu và đưa ra ý kiến pháp lý, đội ngũ luật sư WISEE LAW trực tiếp tham gia quá trình thực hiện thủ tục, kết nối các quy định về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản với hồ sơ thực tế của từng dự án và đặc thù giải quyết thủ tục tại từng địa phương.
Từ hình thành dự án, triển khai, kinh doanh sản phẩm, đến tái cấu trúc và M&A, một nền tảng pháp lý được xây dựng bài bản ngay từ đầu chính là cơ sở để dự án phát triển ổn định và tiếp tục tạo ra giá trị trong những giai đoạn tiếp theo.
WISEE LAW | Tư vấn và thực hiện pháp lý dự án bất động sản xuyên suốt vòng đời đầu tư
- - - - - - - - THÔNG TIN LIÊN HỆ TƯ VẤN- - - - - - - -
P: 0984.47.47.54
E: wiseelaw@gmail.com
W: www.wiseelaw.com
A: 92b Nguyễn Hữu Cảnh, Thạnh Mỹ Tây, HCM
